עמוד הבית | צור קשר

  • השקעות נדל"ן בחו"ל מעלות אסוציאציות שונות של יעדי ההשקעה האפשרים עבור ישראלים רבים המעוניינים להתנסות בתחום. השקעה בנדל"ן בארה"ב היתה מאז ומעולם משאת נפשם של ישראלים רבים ובהתאם כאשר בוחנים את תחום השקעות בנדל"ן בחו"ל, ארה"ב הינה יעד פוטנציאלי רלוונטי מאוד עבור רבים.
    השקעות נדל"ן בארה"ב על ידי ישראלים מתבצעות לרוב במספר יעדים עיקריים – ניו יורק, מיאמי, מדינת פלורידה,לוס אנג'לס ובלאס וגאס שבמדינת נבאדה. בארבעת יעדי ההשקעה הראשונים ישנן קהילות ישראליות ויהודיות ענפות כך שהחשיפה להשקעות נדל"ן באזורים אלו היא טבעית.

  • שוק הנדל"ן האמריקני חווה טלטלה משמעותית ביותר עם קריסת שוק המשכנתאות  בסוף 2008 והשלכותיה על הפעילות בתחום הנדל"ן בארצות הברית, בעיקר הדיור הפרטי למגורים.
    משוק של עליות מחירים רצופות במשך שנים ארוכות, החלה מגמה של ירידת מחירים רציפה שנמשכת בחלק מן האזורים ברחבי היבשת, עד עצם הימים הללו של החציון השני של 2010. ישנם שווקים רבים שחוו ירידות מחירים של עשרים, שלושים ואף מעל לארבעים אחוזים ירידה ממחירי השיא שלפני פרוץ המשבר. ירידות מחירים כשלעצמן מהוות הזדמנות להשקעות נדל"ן ברמות מחירים שלא שררו בשוק הנדל"ן בארה"ב מזה שנים רבות.

  • שוק הנדל"ן בארצות הברית היה והינו יעד השקעות של רבים. בין אם מדובר בהשקעות נדל"ן של אמריקנים המשתמשים בחסכונותיהם כדי להשקיע באפיק הנדל"ן בארצם ובין אם מקורות הכספים להשקעה של זרים מחוץ לארה"ב, היותו של שוק הנדל"ן האמריקני יעד השקעה בעל נפח שוק אדיר אינה מוטלת בספק.

    לאחר המשבר הפיננסי החמור שהתפרץ בסוף שנת 2008, בשל כשלים מבניים חמורים בשוק הנדל"ן האמריקני, אשר "ייצא" את תסמיני המשבר לשווקי נדל"ן רבים בעולם, התכווץ גודלו של השוק במונחים ריאליים בשל ירידת המחירים הטבעית שארעה בו כתוצר לוואי של המשבר.

  • בעיתוי של כניסה לרבעון השלישי של 2009, נדרשו מספר קבלני בניה שעוסקים בעיקר בבניה לפרטיים לסוגיה, האם זהו זמן נכון לבנות בתים פרטיים? האם התקופה טומנת בחובה יתרונות עבור קבלנים או יזמים המעוניינים להיכנס לרכיב בניה בפועל? והאם הם צופים פוטנציאל או עיתוי טוב יותר לכך במהלך 2010?

    נושאים עיקריים שעלו בשיחה הזו היו השלכותיו, אם בכלל, של המיתון והירידה הכללית בביקושים על מחירי שירותי הבניה והפיקוח. מחירי תשומות הבניה שירדו באחוזים ניכרים לחלק מחומרי הגלם, בעיקר ברזל ובטון וכן רמת המחירים הגבוהה מדי לרכיב הקרקע, לטעמם של רוב הקבלנים.

  • רבות נכתב על משבר הסאב-פריים האימתני שהיכה את כלכלת ארה"ב. הצד המדובר יותר במשבר הינו תוצאותיו, אשר השלכותיהן על שוק המשכנתאות והדיור החלו לתת אותותיהן בסוף שנת 2006. בתקופה זו שנתפסת בעיני רבים מהפרשנים כתקופת השבר של השוק, חלה עליה תלולה בשיעור אי העמידה בתשלומי לווים, ובמספר העיקולים לנכסים של לווי סאב-פריים. תקופה ומגמה זו גרמה לפשיטת רגל המונית של כ 100 חברות שעסקו במתן הלוואות, לרבות New Century Financial Corporation אשר לפנים למשבר זה, היתה החברה השנייה בגודלה בתחום בארה"ב.

  • שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק, ובמנהטן בעיקר, מתנהג לרוב באופן ייחודי. במהלך הנשים 2006 ו 2007 הראה שוק הנדל"ן בעיר חסינות משמעותית: בעוד בשווקי נדל"ן רבים ברחבי ארה"ב החלו זעזועים וסימני האטה, עצירה במכירות ואף ירידות מחיר משמעותיות, הראה שוק הנדל"ן בניו יורק עוצמה רבה, שמר על רמת ביקושים גבוהה ואף על עליות מחירים לא מבוטלות כלל.

  • מאז ומתמיד היה תחום ההונאה בנדל"ן רכיב אפל המתלווה לפעילות הקבועה בשוק הנדל"ן. כר פורה לחלק גדול מן ההונאות הללו הוא דווקא תחום עסקאות הרכישה של דירות פרטיות. מאופי טבעם, רוכשים תמימים חסרי נסיון והבנה מהותית שלא ביצעו בעבר עסקת נדל"ן אשר לעיתים אינם מצטיידים בעורך דין, נותרים חשופים מול נוכלים המזהים זאת. עבור הרוכשים שנפגעים מהונאות בתחום הנדל"ן הפגיעה היא דווקא בעסקה מבין המשמעותיות ביותר שיבצעו בחייהם ובהיקפים כספיים גבוהים מאד.

  •  לעיתים החלטה לביצוע רכישה או השקעה מתקבלת בספונטניות, ולעיתים רק לאחר מערכת לבטים ארוכה ומרובת צמתי החלטה. כשמדובר בהשקעה בנדל"ן לרוב מתבצע תהליך הדומה לדוגמא השנייה המתוארת כאן. כלומר, תהליך רכישה ארוך, מרובה בדיקות, עם קבלת החלטות רבות במהלכו.

    דווקא מהסיבה הזו שמחתי לשמוע לאחרונה על משקיע נדל"ן, שלדעתי קיבל החלטה נכונה מאוד של רכישת דירה, או 50% ממנה למעשה. כל זאת ב 15 דקות, מבלי שהתכוון לכך כלל לפני אותה הזדמנות שנקרתה בדרכו.

  • שוק חופשי, תחרות חופשית: אחד מן הכללים הבסיסיים של תחרות חופשית בכל תחום הינו יכולת השוק לקבוע מחירים כרצונו. קונה מרצון ומוכר מרצון ייפגשו במחיר המוסכם על שניהם, מרצון. גם בשוק הנדל"ן, משמעותה של תחרות חופשית היא בין השאר מפגש של קונים ומוכרים מרצון. לא משנה אם מדובר לצורך הדוגמה בנכס נדל"ני שאותו מעוניין לרכוש אוליגרך עם מזוודה שמנה במיוחד, משום בפועל לא משנה זהות הקונים, אלא כללי התחרות החופשית הפועלים. כל עוד הקונה הוא מרצון שנפגש עם מוכר מרצון – המחיר שנקבע בינהם יהיה מחיר השוק לנכס הזה (עד שתתבצע עסקה חדשה על הנכס ותיצור ציטוט מחיר שוק חדש).