בעיתוי של כניסה לרבעון השלישי של 2009, נדרשו מספר קבלני בניה שעוסקים בעיקר בבניה לפרטיים לסוגיה, האם זהו זמן נכון לבנות בתים פרטיים? האם התקופה טומנת בחובה יתרונות עבור קבלנים או יזמים המעוניינים להיכנס לרכיב בניה בפועל? והאם הם צופים פוטנציאל או עיתוי טוב יותר לכך במהלך 2010?
נושאים עיקריים שעלו בשיחה הזו היו השלכותיו, אם בכלל, של המיתון והירידה הכללית בביקושים על מחירי שירותי הבניה והפיקוח. מחירי תשומות הבניה שירדו באחוזים ניכרים לחלק מחומרי הגלם, בעיקר ברזל ובטון וכן רמת המחירים הגבוהה מדי לרכיב הקרקע, לטעמם של רוב הקבלנים.
זוגות צעירים רבים או רוכשי דירות פרטיים אחרים, העומדים בפני קבלת החלטה לרכישה נכס עבורם, אינם מודעים בהכרח לתפקידו החשוב של השמאי בהליך הרכישה הממומנת בחלקה גם ממשכנתא. ניתן להוסיף ולומר שרבים גם לא מודעים שיש לו חלק בהליך.
שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק, ובמנהטן בעיקר, מתנהג לרוב באופן ייחודי. במהלך הנשים 2006 ו 2007 הראה שוק הנדל"ן בעיר חסינות משמעותית: בעוד בשווקי נדל"ן רבים ברחבי ארה"ב החלו זעזועים וסימני האטה, עצירה במכירות ואף ירידות מחיר משמעותיות, הראה שוק הנדל"ן בניו יורק עוצמה רבה, שמר על רמת ביקושים גבוהה ואף על עליות מחירים לא מבוטלות כלל.
האם חשבתם פעם מה יכול להיות מן המשותף בין דירות מגורים בפריס, ניו יורק, טוסקנה ואילת? תשובה אחת לפחות לשאלה זו יכולה להיות היכולת להשתמש בנכס להשכרות לטווח קצר. בעיקר בעונות הביקוש הגבוהות שמהן נהנים בעלי הנכסים בעונות התיירות באותם יעדים.
שוק חופשי, תחרות חופשית: אחד מן הכללים הבסיסיים של תחרות חופשית בכל תחום הינו יכולת השוק לקבוע מחירים כרצונו. קונה מרצון ומוכר מרצון ייפגשו במחיר המוסכם על שניהם, מרצון. גם בשוק הנדל"ן, משמעותה של תחרות חופשית היא בין השאר מפגש של קונים ומוכרים מרצון. לא משנה אם מדובר לצורך הדוגמה בנכס נדל"ני שאותו מעוניין לרכוש אוליגרך עם מזוודה שמנה במיוחד, משום בפועל לא משנה זהות הקונים, אלא כללי התחרות החופשית הפועלים. כל עוד הקונה הוא מרצון שנפגש עם מוכר מרצון – המחיר שנקבע בינהם יהיה מחיר השוק לנכס הזה (עד שתתבצע עסקה חדשה על הנכס ותיצור ציטוט מחיר שוק חדש).
2 תגובות