נדלן פורטל

רבות נכתב על משבר הסאב-פריים האימתני שהיכה את כלכלת ארה"ב. הצד המדובר יותר במשבר הינו תוצאותיו, אשר השלכותיהן על שוק המשכנתאות והדיור החלו לתת אותותיהן בסוף שנת 2006. בתקופה זו שנתפסת בעיני רבים מהפרשנים כתקופת השבר של השוק, חלה עליה תלולה בשיעור אי העמידה בתשלומי לווים, ובמספר העיקולים לנכסים של לווי סאב-פריים. תקופה ומגמה זו גרמה לפשיטת רגל המונית של כ 100 חברות שעסקו במתן הלוואות, לרבות New Century Financial Corporation אשר לפנים למשבר זה, היתה החברה השנייה בגודלה בתחום בארה"ב.

שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק, ובמנהטן בעיקר, מתנהג לרוב באופן ייחודי. במהלך הנשים 2006 ו 2007 הראה שוק הנדל"ן בעיר חסינות משמעותית: בעוד בשווקי נדל"ן רבים ברחבי ארה"ב החלו זעזועים וסימני האטה, עצירה במכירות ואף ירידות מחיר משמעותיות, הראה שוק הנדל"ן בניו יורק עוצמה רבה, שמר על רמת ביקושים גבוהה ואף על עליות מחירים לא מבוטלות כלל.

כל עיר בעולם חווה תקופות בניה מואצות במהלך חייה. את קו הרקיע של מנהטן עיצבה תקופת בניה בהיקפים דרמטיים בתחילתה של המאה העשרים. השילוב של כסף זמין של בעלי ההון באותה תקופה, ידיים עובדות של כ"א זול של מהגרים, עם התפתחות טכנולוגית בענף הבניה - בעיקר שיטות בניה בקורות פלדה, תרמה לפריחה הזו. מרבית הבניינים המונומנטאליים המעטרים עד היום את קו הרקיע הייחודי של מנהטן זינקו לשמיים בקצב נחשוני באותן שנים. באותה תקופה היו התופעות דומות בתוצאותיהן גם על תנופת הבניה של העיר שיקגו, כאשר עיר הרוחות התחרתה בשכנתה מי יבנה את מגדלי המגורים והעסקים המרשימים והקרובים ביותר לשמיים.