השקעות נדל"ן בחו"ל מעלות אסוציאציות שונות של יעדי ההשקעה האפשרים עבור ישראלים רבים המעוניינים להתנסות בתחום. השקעה בנדל"ן בארה"ב היתה מאז ומעולם משאת נפשם של ישראלים רבים ובהתאם כאשר בוחנים את תחום השקעות בנדל"ן בחו"ל, ארה"ב הינה יעד פוטנציאלי רלוונטי מאוד עבור רבים.
השקעות נדל"ן בארה"ב על ידי ישראלים מתבצעות לרוב במספר יעדים עיקריים – ניו יורק, מיאמי, מדינת פלורידה,לוס אנג'לס ובלאס וגאס שבמדינת נבאדה. בארבעת יעדי ההשקעה הראשונים ישנן קהילות ישראליות ויהודיות ענפות כך שהחשיפה להשקעות נדל"ן באזורים אלו היא טבעית.
שוק הנדל"ן האמריקני חווה טלטלה משמעותית ביותר עם קריסת שוק המשכנתאות בסוף 2008 והשלכותיה על הפעילות בתחום הנדל"ן בארצות הברית, בעיקר הדיור הפרטי למגורים.
משוק של עליות מחירים רצופות במשך שנים ארוכות, החלה מגמה של ירידת מחירים רציפה שנמשכת בחלק מן האזורים ברחבי היבשת, עד עצם הימים הללו של החציון השני של 2010. ישנם שווקים רבים שחוו ירידות מחירים של עשרים, שלושים ואף מעל לארבעים אחוזים ירידה ממחירי השיא שלפני פרוץ המשבר. ירידות מחירים כשלעצמן מהוות הזדמנות להשקעות נדל"ן ברמות מחירים שלא שררו בשוק הנדל"ן בארה"ב מזה שנים רבות.
שוק הנדל"ן בארצות הברית היה והינו יעד השקעות של רבים. בין אם מדובר בהשקעות נדל"ן של אמריקנים המשתמשים בחסכונותיהם כדי להשקיע באפיק הנדל"ן בארצם ובין אם מקורות הכספים להשקעה של זרים מחוץ לארה"ב, היותו של שוק הנדל"ן האמריקני יעד השקעה בעל נפח שוק אדיר אינה מוטלת בספק.
לאחר המשבר הפיננסי החמור שהתפרץ בסוף שנת 2008, בשל כשלים מבניים חמורים בשוק הנדל"ן האמריקני, אשר "ייצא" את תסמיני המשבר לשווקי נדל"ן רבים בעולם, התכווץ גודלו של השוק במונחים ריאליים בשל ירידת המחירים הטבעית שארעה בו כתוצר לוואי של המשבר.
רבות נכתב על משבר הסאב-פריים האימתני שהיכה את כלכלת ארה"ב. הצד המדובר יותר במשבר הינו תוצאותיו, אשר השלכותיהן על שוק המשכנתאות והדיור החלו לתת אותותיהן בסוף שנת 2006. בתקופה זו שנתפסת בעיני רבים מהפרשנים כתקופת השבר של השוק, חלה עליה תלולה בשיעור אי העמידה בתשלומי לווים, ובמספר העיקולים לנכסים של לווי סאב-פריים. תקופה ומגמה זו גרמה לפשיטת רגל המונית של כ 100 חברות שעסקו במתן הלוואות, לרבות New Century Financial Corporation אשר לפנים למשבר זה, היתה החברה השנייה בגודלה בתחום בארה"ב.
שוק הנדל"ן בעיר ניו יורק, ובמנהטן בעיקר, מתנהג לרוב באופן ייחודי. במהלך הנשים 2006 ו 2007 הראה שוק הנדל"ן בעיר חסינות משמעותית: בעוד בשווקי נדל"ן רבים ברחבי ארה"ב החלו זעזועים וסימני האטה, עצירה במכירות ואף ירידות מחיר משמעותיות, הראה שוק הנדל"ן בניו יורק עוצמה רבה, שמר על רמת ביקושים גבוהה ואף על עליות מחירים לא מבוטלות כלל.
כל עיר בעולם חווה תקופות בניה מואצות במהלך חייה. את קו הרקיע של מנהטן עיצבה תקופת בניה בהיקפים דרמטיים בתחילתה של המאה העשרים. השילוב של כסף זמין של בעלי ההון באותה תקופה, ידיים עובדות של כ"א זול של מהגרים, עם התפתחות טכנולוגית בענף הבניה - בעיקר שיטות בניה בקורות פלדה, תרמה לפריחה הזו. מרבית הבניינים המונומנטאליים המעטרים עד היום את קו הרקיע הייחודי של מנהטן זינקו לשמיים בקצב נחשוני באותן שנים. באותה תקופה היו התופעות דומות בתוצאותיהן גם על תנופת הבניה של העיר שיקגו, כאשר עיר הרוחות התחרתה בשכנתה מי יבנה את מגדלי המגורים והעסקים המרשימים והקרובים ביותר לשמיים.
2 תגובות