עמוד הבית | צור קשר

נדל"ן מניב

השקעות נדל"ן בחו"ל – האם זה הזמן להשקיע בארה"ב

השקעות נדל"ן בחו"ל מעלות אסוציאציות שונות של יעדי ההשקעה האפשרים עבור ישראלים רבים המעוניינים להתנסות בתחום. השקעה בנדל"ן בארה"ב היתה מאז ומעולם משאת נפשם של ישראלים רבים ובהתאם כאשר בוחנים את תחום השקעות בנדל"ן בחו"ל, ארה"ב הינה יעד פוטנציאלי רלוונטי מאוד עבור רבים.
השקעות נדל"ן בארה"ב על ידי ישראלים מתבצעות לרוב במספר יעדים עיקריים – ניו יורק, מיאמי, מדינת פלורידה,לוס אנג'לס ובלאס וגאס שבמדינת נבאדה. בארבעת יעדי ההשקעה הראשונים ישנן קהילות ישראליות ויהודיות ענפות כך שהחשיפה להשקעות נדל"ן באזורים אלו היא טבעית.

השקעות נדל"ן בדירות פרטיות בארה"ב

שוק הנדל"ן האמריקני חווה טלטלה משמעותית ביותר עם קריסת שוק המשכנתאות  בסוף 2008 והשלכותיה על הפעילות בתחום הנדל"ן בארצות הברית, בעיקר הדיור הפרטי למגורים.
משוק של עליות מחירים רצופות במשך שנים ארוכות, החלה מגמה של ירידת מחירים רציפה שנמשכת בחלק מן האזורים ברחבי היבשת, עד עצם הימים הללו של החציון השני של 2010. ישנם שווקים רבים שחוו ירידות מחירים של עשרים, שלושים ואף מעל לארבעים אחוזים ירידה ממחירי השיא שלפני פרוץ המשבר. ירידות מחירים כשלעצמן מהוות הזדמנות להשקעות נדל"ן ברמות מחירים שלא שררו בשוק הנדל"ן בארה"ב מזה שנים רבות.

בחינת העיתוי להשקעות נדל"ן בארה"ב לפרטיים

שוק הנדל"ן בארצות הברית היה והינו יעד השקעות של רבים. בין אם מדובר בהשקעות נדל"ן של אמריקנים המשתמשים בחסכונותיהם כדי להשקיע באפיק הנדל"ן בארצם ובין אם מקורות הכספים להשקעה של זרים מחוץ לארה"ב, היותו של שוק הנדל"ן האמריקני יעד השקעה בעל נפח שוק אדיר אינה מוטלת בספק.

לאחר המשבר הפיננסי החמור שהתפרץ בסוף שנת 2008, בשל כשלים מבניים חמורים בשוק הנדל"ן האמריקני, אשר "ייצא" את תסמיני המשבר לשווקי נדל"ן רבים בעולם, התכווץ גודלו של השוק במונחים ריאליים בשל ירידת המחירים הטבעית שארעה בו כתוצר לוואי של המשבר.

אפשרות השכרה אלטרנטיבית לנכס למגורים באזורי ביקוש תיירותיים

שייך לקטגוריות הבאות:

 האם חשבתם פעם מה יכול להיות מן המשותף בין דירות מגורים בפריס, ניו יורק, טוסקנה ואילת? תשובה אחת לפחות לשאלה זו יכולה להיות היכולת להשתמש בנכס להשכרות לטווח קצר. בעיקר בעונות הביקוש הגבוהות שמהן נהנים בעלי הנכסים בעונות התיירות באותם יעדים.

סיפור על השקעה בנדל"ן

 לעיתים החלטה לביצוע רכישה או השקעה מתקבלת בספונטניות, ולעיתים רק לאחר מערכת לבטים ארוכה ומרובת צמתי החלטה. כשמדובר בהשקעה בנדל"ן לרוב מתבצע תהליך הדומה לדוגמא השנייה המתוארת כאן. כלומר, תהליך רכישה ארוך, מרובה בדיקות, עם קבלת החלטות רבות במהלכו.

דווקא מהסיבה הזו שמחתי לשמוע לאחרונה על משקיע נדל"ן, שלדעתי קיבל החלטה נכונה מאוד של רכישת דירה, או 50% ממנה למעשה. כל זאת ב 15 דקות, מבלי שהתכוון לכך כלל לפני אותה הזדמנות שנקרתה בדרכו.


generic viagra for sale