http://www.nadlanportal.co.il he http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%96%D7%9E%D7%9F-%D7%94%D7%91%D7%A8%D7%96%D7%9C-%D7%95%D7%94%D7%91%D7%98%D7%95%D7%9F <p>בעיתוי של כניסה לרבעון השלישי של 2009, נדרשו מספר קבלני בניה שעוסקים בעיקר בבניה לפרטיים לסוגיה, האם זהו זמן נכון לבנות בתים פרטיים? האם התקופה טומנת בחובה יתרונות עבור קבלנים או יזמים המעוניינים להיכנס לרכיב בניה בפועל? והאם הם צופים פוטנציאל או עיתוי טוב יותר לכך במהלך 2010?</p> <p>נושאים עיקריים שעלו בשיחה הזו היו השלכותיו, אם בכלל, של המיתון והירידה הכללית בביקושים על מחירי שירותי הבניה והפיקוח. מחירי תשומות הבניה שירדו באחוזים ניכרים לחלק מחומרי הגלם, בעיקר ברזל ובטון וכן רמת המחירים הגבוהה מדי לרכיב הקרקע, לטעמם של רוב הקבלנים.</p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%96%D7%9E%D7%9F-%D7%94%D7%91%D7%A8%D7%96%D7%9C-%D7%95%D7%94%D7%91%D7%98%D7%95%D7%9F" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%96%D7%9E%D7%9F-%D7%94%D7%91%D7%A8%D7%96%D7%9C-%D7%95%D7%94%D7%91%D7%98%D7%95%D7%9F#comments כללי נדלן ישראלי Sat, 25 Jul 2009 12:49:02 +0000 TalH 11 at http://www.nadlanportal.co.il http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%A1%D7%90%D7%91-%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%9D-%D7%94%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%93%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%97%D7%95%D7%A7%D7%A7-%D7%94%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%A7%D7%90%D7%99 <p>רבות נכתב על משבר הסאב-פריים האימתני שהיכה את כלכלת ארה&quot;ב. הצד המדובר יותר במשבר הינו תוצאותיו, אשר השלכותיהן על שוק המשכנתאות והדיור החלו לתת אותותיהן בסוף שנת 2006. בתקופה זו שנתפסת בעיני רבים מהפרשנים כתקופת השבר של השוק, חלה עליה תלולה בשיעור אי העמידה בתשלומי לווים, ובמספר העיקולים לנכסים של לווי סאב-פריים. תקופה ומגמה זו גרמה לפשיטת רגל המונית של כ 100 חברות שעסקו במתן הלוואות, לרבות <a href="http://en.wikipedia.org/wiki/New_Century">New Century Financial Corporation</a> אשר לפנים למשבר זה, היתה החברה השנייה בגודלה בתחום בארה&quot;ב.</p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%A1%D7%90%D7%91-%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%9D-%D7%94%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%93%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%97%D7%95%D7%A7%D7%A7-%D7%94%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%A7%D7%90%D7%99" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%A1%D7%90%D7%91-%D7%A4%D7%A8%D7%99%D7%99%D7%9D-%D7%94%D7%AA%D7%9E%D7%95%D7%93%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9E%D7%97%D7%95%D7%A7%D7%A7-%D7%94%D7%90%D7%9E%D7%A8%D7%99%D7%A7%D7%90%D7%99#comments נדלן חו&quot;ל נדלן ארה&quot;ב Wed, 01 Apr 2009 11:46:12 +0000 TalH 10 at http://www.nadlanportal.co.il http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%94%D7%95%D7%A0%D7%93%D7%95%D7%A8%D7%A1-%D7%99%D7%A2%D7%93-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%A2%D7%95%D7%9C%D7%94 <p>קצת דרומית לבליז ומערבית לגואטמלה שוכנת לה מדינת הונדורס, שהינה יעד תיירותי תוסס וצומח, עם חופים ואקלים טרופי של הקריביים ועם מחירי נדל&quot;ן בעליה.</p> <p>לרבים המתעניינים בבחינת מגמות נדל&quot;ן ואיתור שווקים מתעוררים בעלי פוטנציאל צמיחה משמעותי, מומלץ לבחון לעומק את הנעשה בהונדורס בימים אלו. יזמי נדל&quot;ן רבים מתמקדים באסטרטגיות ההשקעה שלהם באיתור &quot;המקום החם&quot; הבא. הונדורס יכולה בהחלט להיות יעד שכזה.</p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%94%D7%95%D7%A0%D7%93%D7%95%D7%A8%D7%A1-%D7%99%D7%A2%D7%93-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%A2%D7%95%D7%9C%D7%94" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> נדלן חו&quot;ל השקעות נדל&quot;ן Sat, 28 Mar 2009 17:14:00 +0000 TalH 9 at http://www.nadlanportal.co.il http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%9E%D7%9B%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A9%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%A0%D7%99-%D7%99%D7%95%D7%A8%D7%A7 <p>שוק הנדל&quot;ן בעיר ניו יורק, ובמנהטן בעיקר, מתנהג לרוב באופן ייחודי. במהלך הנשים 2006 ו 2007 הראה שוק הנדל&quot;ן בעיר חסינות משמעותית: בעוד בשווקי נדל&quot;ן רבים ברחבי ארה&quot;ב החלו זעזועים וסימני האטה, עצירה במכירות ואף ירידות מחיר משמעותיות, הראה שוק הנדל&quot;ן בניו יורק עוצמה רבה, שמר על רמת ביקושים גבוהה ואף על עליות מחירים לא מבוטלות כלל.</p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%9E%D7%9B%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A9%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%A0%D7%99-%D7%99%D7%95%D7%A8%D7%A7" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%9E%D7%9B%D7%A8%D7%96%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A9%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%A0%D7%99-%D7%99%D7%95%D7%A8%D7%A7#comments כללי נדלן חו&quot;ל נדלן ארה&quot;ב Tue, 10 Mar 2009 16:42:04 +0000 TalH 7 at http://www.nadlanportal.co.il http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%A2%D7%A6%D7%91-%D7%A2%D7%A8%D7%99%D7%9D <p>כל עיר בעולם חווה תקופות בניה מואצות במהלך חייה. את קו הרקיע של מנהטן עיצבה תקופת בניה בהיקפים דרמטיים בתחילתה של המאה העשרים. השילוב של כסף זמין של בעלי ההון באותה תקופה, ידיים עובדות של כ&quot;א זול של מהגרים, עם התפתחות טכנולוגית בענף הבניה - בעיקר שיטות בניה בקורות פלדה, תרמה לפריחה הזו. מרבית הבניינים המונומנטאליים המעטרים עד היום את קו הרקיע הייחודי של מנהטן זינקו לשמיים בקצב נחשוני באותן שנים. באותה תקופה היו התופעות דומות בתוצאותיהן גם על תנופת הבניה של העיר שיקגו, כאשר עיר הרוחות התחרתה בשכנתה מי יבנה את מגדלי המגורים והעסקים המרשימים והקרובים ביותר לשמיים.</p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%A2%D7%A6%D7%91-%D7%A2%D7%A8%D7%99%D7%9D" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%A2%D7%A6%D7%91-%D7%A2%D7%A8%D7%99%D7%9D#comments נדלן חו&quot;ל נדלן ארה&quot;ב Wed, 25 Feb 2009 15:57:12 +0000 TalH 6 at http://www.nadlanportal.co.il http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%94%D7%95%D7%A0%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%93%D7%AA-%D7%9C%D7%A8%D7%95%D7%9B%D7%A9-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%94%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D <p>מאז ומתמיד היה תחום ההונאה בנדל&quot;ן רכיב אפל המתלווה לפעילות הקבועה בשוק הנדל&quot;ן. כר פורה לחלק גדול מן ההונאות הללו הוא דווקא תחום עסקאות הרכישה של דירות פרטיות. מאופי טבעם, רוכשים תמימים חסרי נסיון והבנה מהותית שלא ביצעו בעבר עסקת נדל&quot;ן אשר לעיתים אינם מצטיידים בעורך דין, נותרים חשופים מול נוכלים המזהים זאת. עבור הרוכשים שנפגעים מהונאות בתחום הנדל&quot;ן הפגיעה היא דווקא בעסקה מבין המשמעותיות ביותר שיבצעו בחייהם ובהיקפים כספיים גבוהים מאד.</p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%94%D7%95%D7%A0%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%93%D7%AA-%D7%9C%D7%A8%D7%95%D7%9B%D7%A9-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%94%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%94%D7%95%D7%A0%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%9E%D7%9C%D7%9B%D7%95%D7%93%D7%AA-%D7%9C%D7%A8%D7%95%D7%9B%D7%A9-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%94%D7%AA%D7%9E%D7%99%D7%9D#comments נדלן ישראלי Sat, 21 Feb 2009 18:51:40 +0000 TalH 5 at http://www.nadlanportal.co.il http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%90%D7%A4%D7%A9%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%9C%D7%98%D7%A8%D7%A0%D7%98%D7%99%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%9C%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%9C%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%90%D7%96%D7%95%D7%A8%D7%99-%D7%91%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%A9-%D7%AA%D7%99%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA%D7%99%D7%99%D7%9D <p>&nbsp;האם חשבתם פעם מה יכול להיות מן המשותף בין דירות מגורים בפריס, ניו יורק, טוסקנה ואילת? תשובה אחת לפחות לשאלה זו יכולה להיות היכולת להשתמש בנכס להשכרות לטווח קצר. בעיקר בעונות הביקוש הגבוהות שמהן נהנים בעלי הנכסים בעונות התיירות באותם יעדים.</p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%90%D7%A4%D7%A9%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%9C%D7%98%D7%A8%D7%A0%D7%98%D7%99%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%9C%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%9C%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%90%D7%96%D7%95%D7%A8%D7%99-%D7%91%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%A9-%D7%AA%D7%99%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA%D7%99%D7%99%D7%9D" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%90%D7%A4%D7%A9%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%94-%D7%90%D7%9C%D7%98%D7%A8%D7%A0%D7%98%D7%99%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%9C%D7%A0%D7%9B%D7%A1-%D7%9C%D7%9E%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%90%D7%96%D7%95%D7%A8%D7%99-%D7%91%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%A9-%D7%AA%D7%99%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA%D7%99%D7%99%D7%9D#comments כללי השקעות נדל&quot;ן נדל&quot;ן מניב Thu, 12 Feb 2009 16:24:18 +0000 TalH 4 at http://www.nadlanportal.co.il http://www.nadlanportal.co.il/node/2 <p>&nbsp;לעיתים החלטה לביצוע רכישה או השקעה מתקבלת בספונטניות, ולעיתים רק לאחר מערכת לבטים ארוכה ומרובת צמתי החלטה. כשמדובר בהשקעה בנדל&quot;ן לרוב מתבצע תהליך הדומה לדוגמא השנייה המתוארת כאן. כלומר, תהליך רכישה ארוך, מרובה בדיקות, עם קבלת החלטות רבות במהלכו.</p> <p>דווקא מהסיבה הזו שמחתי לשמוע לאחרונה על משקיע נדל&quot;ן, שלדעתי קיבל החלטה נכונה מאוד של רכישת דירה, או 50% ממנה למעשה. כל זאת ב 15 דקות, מבלי שהתכוון לכך כלל לפני אותה הזדמנות שנקרתה בדרכו.</p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/node/2" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> http://www.nadlanportal.co.il/node/2#comments נדלן ישראלי השבחה השקעות נדל&quot;ן נדל&quot;ן מניב שיפוצים Wed, 11 Feb 2009 18:04:56 +0000 TalH 2 at http://www.nadlanportal.co.il http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%96%D7%9B%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A6%D7%99%D7%91%D7%95%D7%A8-%D7%9C%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2 <p><strong>שוק חופשי, תחרות חופשית</strong></p> <p><a href="http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%96%D7%9B%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A6%D7%99%D7%91%D7%95%D7%A8-%D7%9C%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2" target="_blank">הצג את ההמשך</a></p> http://www.nadlanportal.co.il/story/%D7%96%D7%9B%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A6%D7%99%D7%91%D7%95%D7%A8-%D7%9C%D7%9E%D7%99%D7%93%D7%A2#comments כללי נדלן ישראלי Fri, 16 Jan 2009 18:14:58 +0000 TalH 1 at http://www.nadlanportal.co.il