נדלן פורטל

קצת דרומית לבליז ומערבית לגואטמלה שוכנת לה מדינת הונדורס, שהינה יעד תיירותי תוסס וצומח, עם חופים ואקלים טרופי של הקריביים ועם מחירי נדל"ן בעליה.

לרבים המתעניינים בבחינת מגמות נדל"ן ואיתור שווקים מתעוררים בעלי פוטנציאל צמיחה משמעותי, מומלץ לבחון לעומק את הנעשה בהונדורס בימים אלו. יזמי נדל"ן רבים מתמקדים באסטרטגיות ההשקעה שלהם באיתור "המקום החם" הבא. הונדורס יכולה בהחלט להיות יעד שכזה.

חיפוש "המקום החם הבא" הוא למעשה איתור אזור גיאוגרפי, לרוב מדינה, אשר שמרה על רמת מחירי נכסים נמוכה יחסית. בשיקלול פרמטרים רלוונטיים רבים במדינה, לרבות אינדיקטורים כלכליים ודמוגרפיים ניצבת אותה מדינה בעמדת זינוק בפעילות שוק הנדל"ן הריאלי. זינוק הטומן בחובו אפשרות לעליית משמעותית בערך נכסים, בפרקי זמן קצרים יחסית למקובל בשוק הנדל"ן.

בראייה זו הונדורס עשויה להתברר כיעד השקעה מעניין מאוד. יש הטוענים כי זה הזמן להשקיע באחת המדינות שעד לאחרונה חמקה מראדאר המשקיעים באזור הקריביים, ואשר טומנת בחובה הזדמנויות השקעה ומיזמים לפיתוח למכביר.

מחירי הנדל"ן בהונדורס עדיין נמוכים, אך היא נמצאת בתחילתו של גל תנופת פיתוח מרשים. המניע העיקרי לתהליך היא התעצמות תנועת התיירות למדינה, הן בכניסות תיירים והן בגל השקעות ריאליות בפיתוח במגזר התיירות והתשתיות התומכות בו. הגורמים המשקיעים במדינה הינם שילוב של יזמים פרטיים וגורמים מטעם הממשלה, האחראית מצידה בעיקר להשקעה בתשתיות.

למרות האצה משמעותית ברמת הפיתוח וההשקעות בכלכלת מדינות שכנות רבות בשנים האחרונות כגון קוסטה ריקה, פנמה ומכסיקו, נשארה הונדורס ברמת פעילות נמוכה עד לפני כשנתיים לערך.

שילוב של מבנה חוב חיצוני בעייתי, מכות טבע וכלכלה המושתתת על תעשיות מסורתיות עיקריות של חקלאות כגון גידול בננות, ייצוא שרימפסים וכדומה, השאיר את המדינה חסרת יכולת לטפל בתחלואים בסיסיים ברמת התמיכה הנדרשת בהשקעות. מספר החלטות עיקריות שנכפו על המדינה בשנים האחרונות, הובילו את הונדורס לעלות על מסלול היחלצות ממצב הסטגנציה בו שררה כלכלתה, בעיקר בתחום התיירות.

הבנה בקרב מקבלי ההחלטות במדינה שהתיירות הינה המשאב הנזיל, הנפוץ והמתאים ביותר להשקעה במדינה, הוביל לשורה של צעדים לעידוד ההשקעות בתיירות. חקיקה על הסדרת זכויות קניין בקרקע לתושבים זרים שירכשו נדל"ן באזורי החוף התיירותיים בשילוב הקלות מס משמעותיות ממיזמי תיירות שמקורם בהון זר, החלו תהליך של משיכת משקיעים למדינה.

הסדר מחיקת חובות של הבנק העולמי עם הונדורס, הכתיב לממשל המקומי מחויבות להשקעה בתשתיות בסך מאות מיליוני דולרים בשנה כתנאי למחיקת החובות. פרויקטים של תשתיות בהיקפים ובעוצמות הולכים וגדלים, צצים בקצב הולך וגובר ברחבי המדינה.

תהליך ההתרחבות בכלכלה המקומית, כולל גידול בהשקעות, מתרחש אף שאנו מצויים בימים אלו בעיצומו של מיתון גלובלי הולך ומחריף, ואף על פי ולמרות האקלים הבינ"ל השורר של כלכלות מתכווצות.

כפי הנראה, שילוב נסיבות ופרמטרים כלכליים, מסייע לכלכלה הקטנה ממרכז אמריקה, לשמור על מומנטום של צמיחה. הונדורס כיעד השקעה שהינו עדיין זול ועם מומנטום חיובי של פיתוח, ערוכה לתת תחליף ליעדי תיירות ותיקים רבים ויקרים בהרבה המצויים מסביבה. וכמדינה שלא חוותה עדיין גל של עליית מחירים לנכסים ושירותים היא גם קורצת למשקיעים רבים.

תחילתו של גל ההשקעות הנוכחי רק מחזקת את המגמה הרווחת בקרב אלו הפעילים והמסקרים את הכלכלות בסביבתה, כי הונדורס טומנת בחובה פוטנציאל צמיחה משמעותי בטווח הקרוב והבינוני, ועומדת להצטרף למדינות נוספות באזור - כמו קוסטה-ריקה, פנמה ומכסיקו – שכבר עלו על מפת ההשקעות העולמית.

עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 25 מעלות, חופים של חול זהוב ומים צלולים כחולים שרק הקריביים יודעים לשלב, ועם אטרקציות תיירותיות ייחודיות ושילוב של גורמים מעודדים במדינה, נמצאת התיירות בהונדורס כבר במקום השני בתרומה לתוצר המקומי ובמגמת עלייה בולטת. פוטנציאל הגידול בתיירות מושתתת על מיקום המדינה ונכסי התיירות המדהימים שלה. ובשילוב חקיקה יסודית ועקבית המעודדת השקעות בתיירות של כל הממשלות בעשור האחרון, ועם כוח עבודה שופע ותחרותי ביותר קיימת תשתית למימוש מהיר של פוטנציאל זה. יזמים בינלאומיים כבר החלו מגמה של השקעות במדינה ומובילים בניה ופיתוח ראשוני של מיזמים תיירותיים בתחום.

יחד עם זאת, הקשיים העומדים בפני יזמים במדינה הם רבים: שלטונה היציב יחסית של המדינה, עדיין רחוק שנות אור ממיסוד פעילות תכנונית בסטנדרט מערבי. מוסדות התכנון והבירוקרטיה המאפיינת מדינות עולם שלישי כה רבות, מציבה חסמים רבים בפני יזמים השואפים לפעול במדינה. הצורך בשותף מקומי למיסוד פעילות אינו נדרש בחוק, אך כצפוי במקרים רבים נדרש חיבור לאחד מעטיני השלטון, או לשועי הארץ, על מנת לקדם פרוייקטים שאלמלא היו זוכים לטיפול "מקצועי" מקומי עשויים היו להישאר על מפות התכנון שנים רבות.

מכשול השפה הינו נדבך נוסף שצריך לעבור: השפה השלטת הינה ספרדית, למרות שאנגלית הינה שפה כמעט רשמית, המדוברת ע"י רבים. רכישת נכסי מקרקעין או נדל"ן, רצוי שתעשה בעזרת עורכי דין מובילים במדינה אשר נסיונם והמוניטין שלהם הינו חיוני להבטחת זכויות קניין לרוכש.

במדינה גלום פוטנציאל רב הממתין לאמיצים ולרואי הנולד, או למשקיעים המוכנים לבחון אזור השקעה חדש. לכל אלו ואחרים, הונדורס עשויה להיות יעד להשקעות נדל"ן בפינת גן עדן קריבי, אשר נמצאת בתחילת דרכה.

ועדיין, תהליכים מן הסוג הזה לא קורים בן לילה. אולם למטיילים שביקרו ברצועות החוף הבתוליות של מכסיקו וקוסטה ריקה לפני עשר שנים וחזרו לראות את הנעשה בהן בימים אלו, כאשר רצועות החוף מכוסות מבני מגורים ונופש ופרוייקטים מלונאיים לא השאירו נקודה פראית בודדת לאורך מאות קילומטרים. קל יותר להבין, לאן יכולה המדינה מגן העדן הקריבי, להגיע.

הכותב הינו מבעלי חברת BDP השקעות נדל"ן בע"מ המשווקת מגרשים בהונדורס